Ergebnis der Vergabe

Deutschland – Stadtplanung – Städtebaulicher Realisierungswettbewerb Wohnungsbau auf dem ehemaligen Areal der Vinzenz-Pallotti-Schule in Friedberg

Beschreibung

Im Herzen Bayerns, zentral zwischen München, Augsburg und Ingolstadt liegt die Stadt Friedberg. Durch ihre günstige Lage, insbesondere zu Augsburg, genießt sie nicht nur viele Vorteile, sondern erlebt auch einen hohen Druck auf den Wohnungsmarkt. Nach dem Umzug der Vinzenz-Pallotti-Schule in ein neues Schulhaus am Volksfestplatz, soll auf dem Gelände im Osten Friedbergs verdichteter Wohnungsbau entwickelt werden. Das ehemalige Schulgebäude der Vinzenz-Pallotti-Schule, das zentral auf dem Grundstück (Flurnummer 876) liegt, ist in seiner Bausubstanz, der technischen Ausrüstung sowie dem energetischen Stand nicht mehr wirtschaftlich sanierungsfähig und wird wie die dazugehörigen Nebenanlagen voraussichtlich Ende 2025 vollständig abgebrochen. Derzeit wird das Gebäude als Interim genutzt. Die Jugend-Verkehrs-Schule auf der nordwestlichen Fläche (Flurnummer 876/1) soll bis zu ihrem Umzug am Standort erhalten bleiben. Entsprechend ist das gesamte Areal, einschließlich der Flächen, jedoch mit der Möglichkeit der abschnittsweisen Umsetzung zu überplanen. D. h., auch eine spätere Einbeziehung der Fläche der Jugend-Verkehrs-Schule soll grundsätzlich möglich sein. Im Vorlauf auf den Wettbewerb wurde als Entscheidungsgrundlage für die politischen Gremien eine Machbarkeitsstudie erstellt, um die städtebaulichen Rahmenbedingungen für den Wettbewerb abzuwägen. Grundlage für den vor-liegenden Wettbewerb bildet die Auslobung, aus der Machbarkeitsstudie lassen sich keine darüber hinaus gehenden Vorgaben ableiten. Im Rahmen des Wettbewerbs soll nun ein städtebaulicher Entwurf gefunden werden, der die Grundlage für eine Anfang Mai 2024 zu beauftragende Rahmenplanung bildet. Im Weiteren soll für das Areal ein Bebauungsplan erstellt werden. Das neue Quartier soll sowohl dem Grundgedanken einer nachhaltigen Planung als auch dem Bedarf an günstigem und gefördertem Wohnraum gerecht werden. Auf dem insgesamt rund 2 ha großen Gelände sollen ca. 150 bis 180 Wohneinheiten (bei Einbeziehung der Jugend-Verkehrs-Schule) überwiegend bis ausschließlich im Geschosswohnungsbau mit entsprechender baulicher Dichte entstehen. Bei der Errichtung von oberirdischen Parkdecks sind mindestens 150 Wohneinheiten vorzusehen. Es soll sparsam mit Grund und Boden umgegangen werden und eine Körnung gefunden werden, die die umgebende Bebauungsstruktur ergänzt. Die Körnung und Höhenentwicklung der zu planenden Gebäude soll die bestehende Bebauung im Nordwesten weiterentwickeln und trotz der verdichteten Bauweise einen verträglichen Übergang nach Süden, Osten und Westen schaffen. Dabei ist insbesondere auf die kleinteiligeren Strukturen Rücksicht zu nehmen. Die Hauptverkehrserschließung des Quartiers erfolgt von der Wiffertshauser Straße und der Singerstraße. Mit dem vorliegenden Wettbewerb erwartet sich der Auslober für das geplante Bauvorhaben gestalterisch, funktional und wirtschaftlich überzeugende Lösungen, die eine hohe Wohnqualität in den innen- und außenliegenden Räumen in Einklang mit der vorgesehenen Dichte bringen. Für den Wettbewerb sind folgende Termine vorgesehen: Versand der Unterlagen an die ausgewählten Teilnehmer: Ende Dezember 2023, Rückfragenbeantwortung bis: Anfang Februar 2024, Abgabe Wettbewerbsarbeiten: Ende März 2024. Auftragsgegenstand ist die Rahmenplanung entsprechend dem Merkblatt Nr. 51 „Empfehlungen zum Städtebaulichen Entwurf als Besondere Leistung in der Flächenplanung“ der Architektenkammer Baden-Württemberg in der Fassung vom 12/2020, die Leistungsphasen 1 - 3. Die Beauftragung erfolgt entsprechend der Bekanntmachung des Bayerischen Staatsministeriums des Innern und für Integration vom 31. Juli 2018 und UVgO, hierzu werden Auftragsverhandlungen mit allen Preisträgern durchgeführt. Die Beauftragung des Rahmenplans soll direkt im Anschluss an den Wettbewerb, Anfang Mai erfolgen und muss bis Ende Juni fertiggestellt sein, so dass die Rahmenplanung im Juli 2024 in den Gremien vorgestellt werden kann. Der Rahmenplan soll die planerische Grundlage für einen von der Stadt Friedberg aufzustellenden Bebauungsplan sein. Die Beauftragung mit der Erstellung oder planerischen Begleitung des Bebauungsplanes kann nicht in Aussicht gestellt werden. Kriterien für die Beurteilung der Wettbewerbsarbeiten: Qualität der städtebaulichen Struktur und Gestalt Qualität, Gestalt und Funktionalität der Bebauung Qualität, Gestalt und Funktionalität der Grün- und Freiräume Qualität, Gestalt und Funktionalität der öffentlichen und privaten Verkehrs- und Aufenthaltsflächen Qualität des Verkehrs- und Erschließungskonzepts Wirtschaftlichkeit Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Entwässerung Innovations-, Anpassungs- und Entwicklungsfähigkeit

Angaben aus der Bekanntmachung

Auftraggeber

Landkreis Aichach-Friedberg

Ort

Aichach

Bundesland

Bayern

CPV

71410000 — Stadtplanung
Weitere: 71222000, 71221000

Verfahrensart

Nichtoffenes Verfahren

Veröffentlicht

22.05.2024

Kennung

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Quelle

TED (EU-Amtsblatt)

Lose

• Los 1

Zuschlag

• 1. Preis: NUWELA büro für städtebau und landschaftsarchitektur, München mit WESTNER SCHÜHRER ZÖHRER architekten und stadtplaner, MünchenMünchen

Einordnung

Verlauf des Verfahrens

• Ausschreibung 15.11.2023
  Deutschland – Stadtplanung – Städtebaulicher Realisierungswettbewerb Wohnungsbau auf dem ehemaligen Areal der Vinzenz-Pallotti-Schule in Friedberg
• Ergebnis der Vergabe 22.05.2024
  Deutschland – Stadtplanung – Städtebaulicher Realisierungswettbewerb Wohnungsbau auf dem ehemaligen Areal der Vinzenz-Pallotti-Schule in Friedberg

Zum Vergabeportal

• Original-Bekanntmachung

Verbindlich sind allein die Angaben auf dem Vergabeportal. Stand dieser Seite: 22.05.2024, 02:00.